Báo giá xây nhà trọn gói 2026

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”) là một hình thức dịch vụ xây dựng mà trong đó toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công xây dựng, đến hoàn thiện và bàn giao đều do một đơn vị thực hiện. Với dịch vụ này, khách hàng chỉ cần đưa ra ý tưởng, yêu cầu và theo dõi tiến độ, còn lại tất cả các công đoạn đều được nhà thầu đảm nhiệm.

Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất của đời người, không chỉ về tài chính mà còn là nơi gửi gắm hy vọng và hạnh phúc gia đình. Tuy nhiên, quá trình xây dựng thường gây nhiều lo lắng và căng thẳng nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng. Dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời như một giải pháp tối ưu, giúp bạn giảm thiểu áp lực, tiết kiệm thời gian, và đảm bảo chất lượng công trình. Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về xây nhà trọn gói, từ khái niệm, quy trình, báo giá, đến lợi ích mà xây nhà trọn gói mang lại cho Quý khách hàng.

Các hạng mục trong xây nhà trọn gói

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ thực hiện toàn bộ các hạng mục từ giai đoạn thiết kế đến bàn giao công trình. Dưới đây là chi tiết các hạng mục phổ biến mà một dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín cung cấp:

1. Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật

Lên ý tưởng thiết kế:

• Tìm hiểu nhu cầu, sở thích và phong cách của gia chủ.
• Thiết kế theo phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển hoặc theo yêu cầu riêng.

Bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật:

• Bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D.
• Thiết kế kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, và các chi tiết kỹ thuật khác.

Đảm bảo yếu tố phong thủy:

• Tư vấn hướng nhà, bố trí phòng, cửa, cầu thang phù hợp với phong thủy.

2. Thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn quan trọng, quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà. Các công việc chính bao gồm:

Đào móng và thi công nền móng:

• Đào hố móng, đổ bê tông, lắp đặt cốt thép.
• Xử lý nền đất yếu (nếu cần) và thi công móng băng, móng đơn, hoặc móng cọc.

Xây tường và cột:

• Dựng khung cột bê tông cốt thép.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch.

Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản:

• Lắp đặt hệ thống ống nước và đường dây điện âm tường.

3. Thi công phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện tập trung vào thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà. Các công việc chính bao gồm:

Lát sàn và ốp tường:

• Lát gạch hoặc sàn gỗ cho các phòng.
• Ốp tường nhà tắm, nhà bếp bằng gạch chống thấm.

Sơn và trang trí:

• Sơn nội thất và ngoại thất với màu sắc theo yêu cầu.
• Hoàn thiện các chi tiết trang trí như phào chỉ, đèn chiếu sáng.

Lắp đặt cửa và nội thất cơ bản:

• Lắp cửa gỗ, cửa nhôm kính, và các thiết bị nội thất cơ bản như bồn rửa, bệ vệ sinh, vòi sen.

4. Cung cấp và quản lý vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu:

• Vật liệu xây thô: gạch, xi măng, cốt thép, cát, đá.
• Vật liệu hoàn thiện: gạch lát nền, sơn, vật liệu trang trí.

Đảm bảo chất lượng vật liệu:

• Sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo nguồn gốc rõ ràng.

Quản lý vật liệu:

• Đơn vị thi công chịu trách nhiệm vận chuyển, bảo quản và sử dụng vật liệu một cách hiệu quả, tránh lãng phí.

5. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

Các hệ thống kỹ thuật là yếu tố quan trọng, đảm bảo sự tiện nghi và an toàn cho ngôi nhà:

Hệ thống điện:

• Đi dây điện âm tường, lắp đặt các thiết bị như ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng.

Hệ thống nước:

• Lắp đặt ống nước dẫn và thoát, bồn nước, máy bơm nước.

Hệ thống điều hòa và thông gió:

• Bố trí các thiết bị điều hòa, quạt thông gió nếu cần.

6. Giám sát và nghiệm thu công trình

Giám sát thi công:

• Theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
• Kiểm tra từng hạng mục đảm bảo đúng thiết kế và tiêu chuẩn.

Nghiệm thu:

• Nghiệm thu từng giai đoạn xây dựng (phần móng, phần thô, phần hoàn thiện).
• Lập biên bản bàn giao công trình khi hoàn thành.

7. Bảo hành và bảo trì công trình

Chính sách bảo hành:

• Đơn vị xây dựng thường cam kết bảo hành trong 1-5 năm tùy theo hợp đồng.

Bảo trì định kỳ:

• Cung cấp dịch vụ kiểm tra và sửa chữa nếu phát sinh vấn đề sau khi sử dụng.

8. Xin giấy phép xây dựng (nếu có)

• Đơn vị thi công hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
• Đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CHỦNG LOẠI VẬT TƯ

Đơn giá xây dựng Biệt thự

Đơn giá xây dựng phần thô

– Đơn giá xây dựng phần thô Biệt thự hiện đại:               3.600.000 đ – 3.800.000 đ/m² XD

– Đơn giá xây dựng phần thô Biệt thự tân cổ điển:          4.100.000 đ – 4.300.000 đ/m² XD

– Đơn giá xây dựng phần thô Biệt thự cổ điển:                4.400.000 đ – 4.900.000 đ/m² XD

Đơn giá xây dựng phần Hoàn thiện

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Tính diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp gia chủ ước lượng chi phí khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Diện tích được tính dựa trên các khu vực và cấu trúc của công trình. Dưới đây là cách tính diện tích chi tiết:

1. Diện tích sàn

Diện tích sàn bao gồm toàn bộ các mặt sàn được sử dụng trong ngôi nhà.

• Công thức tính:
  Diện tích sàn = Diện tích của từng tầng (bao gồm cả tầng trệt, tầng lầu và tầng tum).
• Lưu ý:
  • Tầng trệt, tầng lầu được tính 100% diện tích.
  • Tầng lửng (nếu có) thường tính 60-90% diện tích tùy độ lớn.

Ví dụ:
Một ngôi nhà có tầng trệt 100m² và 1 tầng lầu 100m²:
=> Diện tích sàn = 100m² (tầng trệt) + 100m² (tầng lầu) = 200m².

2. Diện tích móng

Phần móng là nền tảng của ngôi nhà, chiếm một phần chi phí không nhỏ. Tùy loại móng sử dụng, diện tích móng được tính như sau:

• Móng băng: Tính 50-70% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng đơn: Tính 30-50% diện tích sàn tầng trệt.
• Móng cọc: Tính theo số lượng và kích thước cụ thể của cọc, thường chiếm 30-50%.

Ví dụ:
Ngôi nhà diện tích tầng trệt 100m², móng băng tính 50% diện tích:
=> Diện tích móng = 100m² × 50% = 50m².

3. Diện tích mái

Mái nhà được tính tùy thuộc vào loại mái sử dụng:

• Mái bằng: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái ngói (đổ bê tông lợp ngói): Tính 50-70% diện tích sàn.
• Mái tôn: Tính 30-50% diện tích sàn.

Ví dụ:
Ngôi nhà 2 tầng với diện tích mỗi tầng 100m², sử dụng mái ngói (tính 50%):
=> Diện tích mái = 100m² × 50% = 50m².

4. Diện tích sân và ban công

Phần sân và ban công thường được tính một phần diện tích, cụ thể:

• Sân trước/sân sau: Tính 50-70% diện tích thực tế.
• Ban công: Tính 50% diện tích nếu không có mái che và 70% nếu có mái che.

Ví dụ:
Ngôi nhà có sân trước 40m², ban công 20m² không mái che:
=> Diện tích sân = 40m² × 50% = 20m².
=> Diện tích ban công = 20m² × 50% = 10m².

5. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm thường được tính theo mức độ đào sâu:

• Đào sâu dưới 1.5m: Tính 150% diện tích sàn.
• Đào sâu từ 1.5-2.0m: Tính 170% diện tích sàn.
• Đào sâu trên 2.0m: Tính 200% diện tích sàn.

Ví dụ:
Ngôi nhà có tầng hầm diện tích 100m², đào sâu 1.6m:
=> Diện tích tầng hầm = 100m² × 170% = 170m².

6. Tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sân và ban công + Diện tích tầng hầm (nếu có).

Ví dụ thực tế:

• Tầng trệt: 100m².
• Tầng 1: 100m².
• Móng băng: 50m² (50% tầng trệt).
• Mái ngói: 50m² (50% tầng 1).
• Sân: 20m² (50% sân thực tế).

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 100 + 50 + 50 + 20 = 320m².

Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích xây dựng

• Thiết kế kiến trúc: Nhà càng phức tạp, diện tích tính toán càng nhiều.
• Loại vật liệu và kết cấu: Mái, móng, tầng hầm sử dụng vật liệu khác nhau sẽ có cách tính khác biệt.
• Quy định pháp lý: Diện tích xây dựng phải tuân theo quy định của cơ quan chức năng (đối với giấy phép xây dựng).

Quy trình xây nhà trọn gói tại HA.A House

Quy trình xây nhà trọn gói là tập hợp các bước từ khâu tư vấn ban đầu đến bàn giao công trình, đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và hiệu quả trong quá trình thực hiện. Tại HA.A House, quy trình này được chuẩn hóa với các bước cụ thể sau:

1. Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn khách hàng

• Khảo sát ban đầu:
  • Lắng nghe nhu cầu, ý tưởng và mong muốn của khách hàng về ngôi nhà.
  • Khảo sát thực tế khu đất (diện tích, địa hình, vị trí) để đề xuất phương án phù hợp.
• Tư vấn giải pháp thiết kế:
  • Đề xuất phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…).
  • Dự toán chi phí xây dựng sơ bộ dựa trên ngân sách khách hàng.

2. Lập kế hoạch thiết kế và báo giá

• Thiết kế bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật:
  • Lên bản vẽ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D.
  • Thiết kế kết cấu, hệ thống điện nước và các chi tiết kỹ thuật khác.
• Lập dự toán chi phí:
  • Tính toán chi tiết chi phí cho từng hạng mục (thi công thô, hoàn thiện, nội thất…).
  • Cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói minh bạch và rõ ràng.

3. Ký hợp đồng xây dựng

• Thống nhất hợp đồng:
  • Xác định rõ danh mục công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công và thời gian hoàn thành.
  • Thỏa thuận các điều khoản về thanh toán và bảo hành công trình.
• Ký kết hợp đồng:
  • Hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.

4. Thi công xây dựng

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và vật liệu

• Làm sạch khu vực xây dựng, định vị công trình trên thực tế.
• Vận chuyển vật liệu xây dựng đến công trình.

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

• Thi công móng:
  • Đào đất, đổ móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy loại công trình).
• Thi công khung nhà:
  • Đổ cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
  • Xây tường bao và tường ngăn phòng.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản:
  • Đường ống nước, dây điện âm tường.

Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện

• Lát sàn và sơn tường:
  • Lát gạch nền, ốp tường nhà vệ sinh, nhà bếp.
  • Sơn nội thất và ngoại thất theo màu sắc khách hàng lựa chọn.
• Lắp đặt nội thất cơ bản:
  • Lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, và các phụ kiện khác.

5. Nghiệm thu và bàn giao công trình

• Kiểm tra chi tiết từng hạng mục:
  • Đội ngũ giám sát kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng.
  • Khách hàng cùng nghiệm thu để xác nhận sự hài lòng trước khi bàn giao.
• Hoàn thiện các hạng mục nhỏ:
  • Chỉnh sửa hoặc bổ sung nếu khách hàng yêu cầu.
• Bàn giao công trình:
  • Công trình được bàn giao với đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và biên bản nghiệm thu.

6. Bảo hành và hỗ trợ sau xây dựng

• Bảo hành công trình:
  • Cam kết bảo hành phần thô và hoàn thiện trong thời gian quy định (thường từ 1-5 năm).
• Hỗ trợ bảo trì:
  • Đội ngũ sẵn sàng hỗ trợ sửa chữa, bảo trì các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.

Các lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến bởi sự tiện lợi và nhiều ưu điểm vượt trội mà nó mang lại. Đây không chỉ là lựa chọn thông minh cho những gia đình bận rộn mà còn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là các lợi ích chính khi sử dụng dịch vụ này:

1. Tiết kiệm thời gian và công sức

• Không cần lo lắng quản lý chi tiết: Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn không phải tự mình tham gia vào từng công đoạn như tìm nhà thiết kế, lựa chọn vật liệu, hay giám sát thi công.
• Tập trung vào công việc khác: Thay vì mất hàng tháng trời theo dõi tiến độ xây dựng, bạn có thể dành thời gian để làm việc hoặc chăm sóc gia đình.
• Đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhiệm tất cả: Mọi khâu từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện đều được thực hiện bởi một đơn vị có kinh nghiệm.

2. Chi phí minh bạch và tối ưu

• Dự toán rõ ràng ngay từ đầu:
  • Tất cả các chi phí được tính toán chi tiết trong hợp đồng, giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả.
  • Hạn chế tối đa tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp:
  • Đơn vị thi công thường có mối quan hệ với các nhà cung cấp vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả hợp lý và chất lượng cao.
  • Bạn có thể chọn giữa các gói vật liệu từ trung bình đến cao cấp theo ngân sách.

3. Đảm bảo chất lượng công trình

• Đội ngũ chuyên gia thực hiện:
  • Dịch vụ xây nhà trọn gói đi kèm với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân lành nghề, đảm bảo công trình đạt chuẩn.
• Vật liệu chất lượng cao:
  • Đơn vị thi công luôn đảm bảo sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn và phù hợp với yêu cầu thiết kế.
• Giám sát chặt chẽ:
  • Mỗi giai đoạn thi công đều được kiểm tra kỹ lưỡng bởi đội ngũ giám sát, đảm bảo không có sai sót kỹ thuật hoặc thẩm mỹ.

4. Tiến độ thi công đảm bảo

• Quản lý thời gian chặt chẽ:
  • Dịch vụ xây nhà trọn gói cam kết hoàn thành công trình đúng hoặc thậm chí sớm hơn tiến độ thỏa thuận.
• Hạn chế sự chậm trễ:
  • Mọi công đoạn được phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận, giảm thiểu tình trạng chồng chéo hoặc trì hoãn.

5. Hỗ trợ pháp lý và thủ tục xây dựng

• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng:
  • Đơn vị thi công sẽ giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý cần thiết như xin giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công, hoặc kiểm tra quy hoạch đất.
• Tư vấn phong thủy và thiết kế hợp lý:
  • Ngoài việc đảm bảo yếu tố pháp lý, các đơn vị uy tín còn tư vấn về phong thủy để công trình không chỉ đẹp mà còn mang lại tài lộc cho gia chủ.

6. Chính sách bảo hành rõ ràng

• Bảo hành công trình dài hạn:
  • Hầu hết các đơn vị xây nhà trọn gói cam kết bảo hành phần thô và hoàn thiện trong 1-5 năm tùy theo hợp đồng.
• Hỗ trợ sửa chữa khi cần:
  • Bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi sử dụng đều được khắc phục nhanh chóng.

7. Đồng bộ từ thiết kế đến thi công

• Đồng nhất phong cách và chất lượng:
  • Một đơn vị duy nhất thực hiện từ khâu thiết kế đến hoàn thiện giúp ngôi nhà có sự đồng bộ về phong cách và thẩm mỹ.
• Giảm thiểu rủi ro không ăn khớp:
  • Tránh tình trạng bản vẽ thiết kế không phù hợp với thực tế thi công, gây mất thời gian và chi phí sửa chữa.

8. Giảm áp lực cho gia chủ

• Không cần giám sát trực tiếp:
  • Với đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, bạn không cần lo lắng kiểm tra từng công đoạn nhỏ.
• Quy trình minh bạch:
  • Mọi công việc đều được báo cáo định kỳ, giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ dù không thường xuyên có mặt tại công trình.

9. Linh hoạt trong điều chỉnh

• Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng:
  • Một số đơn vị cho phép điều chỉnh nhỏ trong thiết kế hoặc lựa chọn vật liệu nếu cần thiết.
• Tư vấn giải pháp tối ưu:
  • Đội ngũ thi công sẽ gợi ý các giải pháp để tối ưu chi phí hoặc tăng tính tiện nghi cho ngôi nhà.