phòng cho thuê, mà còn là làm sao để công trình vận hành thuận tiện, thông thoáng, thẩm mỹ bền vững và tạo cảm giác muốn ở lâu cho người thuê. Ở dự án này, HA.A House nhận đề bài thiết kế nhà ở dịch vụ trên diện tích 4,9 x 10,2m, quy mô 4 tầng 1 tum, phong cách hiện đại, hướng đến tối ưu công năng khai thác nhưng vẫn giữ được chất “nhà phố có gu”.
Định hướng thiết kế: tối ưu dòng tiền nhưng vẫn “dễ sống”
Nhà ở dịch vụ thường gặp 3 vấn đề: không gian bí, hành lang tối, mặt đứng thiếu điểm nhấn nên “khó cho thuê giá tốt”. Vì vậy, HA.A House đặt trọng tâm vào 3 hướng giải quyết:
Tối ưu tỷ lệ cửa và khoảng mở để đón sáng, tăng thông gió tự nhiên.
Tổ chức mặt đứng gọn gàng, hiện đại, có mảng xanh giúp công trình “mát mắt” và có chiều sâu.
Phân tách rõ khu cho thuê và khu sinh hoạt riêng của chủ nhà để vận hành dễ, hạn chế xung đột không gian.
Công năng từng tầng
Tầng 1: 2 phòng cho thuê
Tầng 2: 2 phòng cho thuê
Tầng 3: 2 phòng cho thuê
Ở ba tầng khai thác cho thuê, ưu tiên bố trí mặt bằng gọn, dễ dọn dẹp và bảo trì. Các khoảng cửa sổ/ban công được tính toán để đảm bảo phòng không bị tối và bí, góp phần nâng trải nghiệm người thuê.
- Tầng 4: không gian ở riêng của chủ nhà
- Tầng tum: sinh hoạt + tâm linh + hậu cần
Mặt đứng công trình được tạo hình theo hướng hiện đại, mạch lạc: các mảng đặc – rỗng rõ ràng, tỷ lệ cửa sổ vừa đủ để tăng ánh sáng nhưng vẫn đảm bảo riêng tư. Điểm nhấn là hệ ban công và các mảng xanh rủ, giúp tổng thể mềm hơn, tạo cảm giác “mát” cho một ngôi nhà phố cao tầng.
